摘要： ??位于青岛西海岸边的金沙乐府，最近因开发商自爆12栋楼的主体结构混凝土经第三方检测全部评定为不合格，震惊全国，目前该事件将如何发展，仍然没有谁能说得清。因为该工程质量事件...
??位于青岛西海岸边的金沙乐府，最近因开发商自爆12栋楼的主体结构混凝土经第三方检测全部评定为不合格，震惊全国，目前该事件将如何发展，仍然没有谁能说得清。因为该工程质量事件没有最终定性，暂时先不讨论。
我们可以回顾最近五年，全国部分在建住宅因为查出混凝土质量不合格后，是如何处理的，其最终结果如何？
案例一:天津某在建小区18栋楼被拆除重建
2017年3月，原天津市建委所属市质安总队在对河西区监管的建设项目开复工抽查中发现，粤翠名邸项目（又名樾梅江）10号楼用C15混凝土代替C25混凝土，或者说是C25的混凝土强度只达到C15混凝土强度，仅为设计强度的60%，其他在建楼盘也存在同样问题。经天津市建筑设计院等单位进行结构安全验算，又经专家组论证，均从技术角度建议应当拆除重建，被住建部定性为重大工程质量事故。
最终，该小区共有十八栋楼被拆除重建，预计2023年6月份前交房。
重建楼盘造成的经济损失达到数亿元。
该起质量事故中，总承包单位天津市房信建筑总承包有限责任公司资质由建筑总承包一级资质降为二级资质，项目经理被注销一级建造师资格证书，行业终身禁入。
开发商天津房地产集团有限公司随着该楼盘质量问题爆发后，其董事长、总经理、副总经理等人相继被免，董事长和副总经理其后被查落马。
对监理公司和人员的处分，网上没有查询到，不展开讨论。
当时开发商给购房业主两种选择方式:一种是退房款+6%的资金成本。另一种是延期交房+10%的延期交房补偿。
大部分业主选择了第二种方式。
案例二、青岛某在建小区18栋楼被拆除重建
天津住宅小区18栋楼被炸后，并没有炸醒行业内的从业人员。开发商和总承包单位（施工单位）仍然我行我素，在偷工减料的路上愈行愈远，最后自尝苦果。
2020年11月29日，绿地地产召集购房者开会，承认青岛绿地国科健康科技小镇在建的19栋楼存在混凝土整体质量、构件强度降低问题，将局部整改，甚至拆除9号、13号楼、17号楼重建。
最后该开发商拆除了18栋楼，追平了天津的记录。
该工程质量事故造成的直接经济损失，达到了重大以上的工程质量事故标准，目前网上还查询不到相关单位和责任人受处理的情况。
同年12月22日，山东省住房和城乡建设厅开展全省预拌混凝土质量专项督查行动，派出了8个督查组督查全省16地市，督查以商品房为重点对象，兼顾棚改房和安置房。
耐人寻味的是:当时已经建设两年的青岛金沙乐府逃过一劫，在这次督察中竟然侥幸过关。没有被发现任何问题。
不到两年时间，青岛再次发生在建住宅混凝土不合格楼盘，这次的主角是金沙乐府开发商和央企施工单位中建八局四公司。
开发商发函给业主爆出楼盘12栋楼主体结构混凝土不合格的做法，并不是没有先例可询。也不是开创了行业先例，打破了行业惯例。
同样在青岛，绿地地产是通过开会的方式告诉购房业主的。
如果金沙乐开发商公布的12栋楼主体结构混凝土全部不合格最终属实，将涉及12栋楼是拆是留的问题，涉及近四百户小业主是退房加赔偿、还是拆除重建+延期交房补偿等的问题，如果拆除重建，其直接经济损失也将达数亿元。
前事未了断，事故再发生。棘手的工程质量事故再次发生，如何处理，是对这座城市治理者的巨大考验。
案例三、湖北某在建楼盘拆除重建
2021年5月，湖北汉川市帝景壹号院因混凝土强度不达标，8号楼在建楼盘开始拆除，所涉项目全部停工，混凝土公司相关负责人被立案查处。
令人不解的是:汉川市住房和城乡建设局称，因机器故障导致混凝土强度不达标。当地却又对混凝土公司及相关责任人进行立案查处。
最后，我们不妨了解一下工程质量事故的等级分类。建设部《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》（建质【2010】111号文）根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，将工程质量事故分为4个等级：
1、特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失的事故；
2、重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故；
3、较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故；
4、一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者100万元以上1000万元以下直接经济损失的事故。 #中国房地产#@相渝美好
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