摘要： ??深圳楼市热闹非凡，有业主联合操纵小区房价，被罚停止该小区二手房交易；建行放松经营贷款条件被迫撤回；人民银行要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷；严控全款买房再抵押...
??深圳楼市热闹非凡，有业主联合操纵小区房价，被罚停止该小区二手房交易；建行放松经营贷款条件被迫撤回；人民银行要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷；严控全款买房再抵押。
一些自媒体将深圳房价上涨的原因，归结为深圳的银行发放贷款无节制，让贷款流入了房产市场。
这种观点，当然是错的。
学过经济学的朋友们都知道，市场上有两只手，一只“看得见的手”，一只“看不
见的手”。
看不见的手，就是经济规律。至于什么是看得见的手，请大家自行搜索。
经济学基础理论之一，就是价格由供求关系所决定。
在房地产市场，这个基础理论也是有效的。
无论贷款条件如何变化，刚需总是要买房子的。
据深圳中原研究中心数据，3月深圳二手房成交套数为8008套。
按照2019年的成交量数据来看，每个月8000套，算是接近平均数的，并没有什么异常。
那么异常之处在哪里呢？
贝壳网的二手房数据显示，深圳二手房挂牌量在4.3万套左右。
按照目前的二手房成交速度，如果市场不增加供给，4.3万套房子，5个月就卖光了。
在房地产市场中，5个月的去化周期，那是非常非常短的。
一般来说，库存量低于8个月，市场就属于供不应求的状态。这个时候无论贷款条件如何变化，房价也是要上涨的。
就如同之前提出过的“租售同权”。租房者想要享受跟买房人一样的学区待遇。这件事的本质是优质学位数量太少，业主自己都不够用，怎么可能让租房者来分蛋糕呢？供不
应求的情况下，再怎么规定“租售同权”，也是没有用的。
在二手房市场中，如果买房人远多于卖房人，三个家庭买一套房，房价必然上涨。
痴汉我的主场是苏州。苏州的新房市场和土拍市场，也是相当的火热。至于苏州是否会向深圳看齐，我们来分析一下。
苏州4月的二手房成交量是5693套，已经与疫情之前的数据持平。可以说是恢复到正常状态。
苏州的挂牌量，却不太正常。
5月8日，苏州二手房挂牌量是7.5万套。
5月15日，这个数字，变成了7.8万套。
一周时间，二手房卖场多了3千套的货。库存量增加了。
而且，正在以肉眼可见的速度，持续增加。4个小时刷新一次数据，就又增加了上百套房源。
7.8万套，是包括昆山在内的。去除昆山的数据，苏州市区挂牌量是5.9万套。大概就是10个月的库存量。
10个月的库存量并不算太高。如果这个库存量放在深圳，还不足以阻止房价上
涨。不过对于苏州目前挂牌量持续增长的情况，房价缺乏上涨的动力。
关注二手房的购房者，会发现自己关注的小区的低总价房源波动较大。
预计苏州的二手房平均价，将要横盘一阵了。
注意，这里讲的是平均价。
具体到不同的板块，不同的楼盘，还是有所区别的。越是在这个时候，小区的保值增值能力体现的越是明显。我之前的文章《刚需购房者淘房，尹山湖“十三太保”，哪个小区最具性价比》就写到了具体的案例。
刚需购房者，平时没事多多键盘看房，也是会有收获的。
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